El costo de las expensas en los edificios cerró en alza a lo largo de 2024, con un incremento de 155% de enero a noviembre en la Ciudad de Buenos Aires, según un relevamiento privado.
El informe de ConsorcioAbierto.com indicó que en noviembre, la expensa promedio alcanzó los $238.957, lo que representa un incremento del 7,91% respecto a octubre ($221.441), superior a la inflación de noviembre del 2,4%.
Si se compara con noviembre de 2023, el aumento interanual de las expensas es del 212,69%, superando así la inflación del 166% interanual.
«Este aumento está impulsado por diversos factores, como los incrementos en servicios básicos, mantenimiento y salarios», señaló el estudio.
En términos interanuales, el aumento fue del 166%, y el rubro Vivienda, agua, electricidad y otros combustibles aumentó 4,5% en noviembre, principalmente debido a las subas en el alquiler y los gastos conexos, el suministro de agua, electricidad, gas y otros combustibles.
Además, las expensas se incrementaron significativamente en otras provincias entre enero y noviembre de 2024: en provincia de Buenos Aires aumentaron 160,53%, con un promedio de $98.551 en noviembre (un 4,17% más que en octubre).
En Córdoba, el aumento fue del 161,07%, con una expensa promedio de $89.489 en noviembre (0,18% más que en octubre); en Santa Fe subieron un 164,32%, con un promedio de $88.405 en noviembre (3,03% más que en octubre); y en Entre Ríos 117,55%, con un promedio de $40.361 en noviembre (6,65% más que en octubre).
El relevamiento, llevado a cabo entre 10.000 consorcios que utilizan su sistema, identificó que los 5 principales gastos de los consorcios: sueldos del personal (35%), gastos operativos y de mantenimiento (26%), servicios públicos (14%), administración y gestión (12%), mantenimiento extraordinario y obras (7%).
A medida que el tamaño de los edificios aumenta (en función de la cantidad de Unidades Funcionales), el impacto del rubro de sueldos en el costo total tiende a disminuir. “Esto refleja una economía de escala en el costo de sueldos, donde edificios más grandes distribuyen este gasto entre una mayor cantidad de unidades, reduciendo así el peso porcentual del rubro en sus costos totales”, precisa Albano Laiuppa, director de ConsorcioAbierto.
El incremento del 3,5% de aumento en los salarios de los encargados impactó en estas expensas.
En cuanto a lo que se espera para los próximos meses, se encuentra la segunda cuota del SAC (aguinaldo) que se cobra durante diciembre, sumado al bono anual del 20% sobre el básico que también recibirán los trabajadores del consorcio.